◤現在很多農業(yè)資源都希望通過創(chuàng)意把農業(yè)資源打造農業(yè)旅游景觀和體驗項目，如何立足農業(yè)用地性質，保留農業(yè)原有的生態(tài)特性和農業(yè)特性，開發(fā)多樣的農業(yè)旅游產品，延展新型農業(yè)經營形態(tài)。◢
一、農業(yè)用地的旅游開發(fā)策略
利用農業(yè)用地進行農業(yè)旅游開發(fā)，“土地性質”是旅游開發(fā)的關鍵局限因素。如何在不改變土地用地性質、讓土地的利用不脫離農業(yè)用地范疇的前提下，創(chuàng)造出農業(yè)旅游的新景觀資源，建設具有地域特色的新形態(tài)農業(yè)旅游景區(qū)，同時帶動度假住宅等旅游地產物業(yè)的開發(fā)，是在農業(yè)旅游開發(fā)中面臨的主要挑戰(zhàn)。
一般農業(yè)項目遵循不增加建設用地范圍，保證農業(yè)用地屬性、農田總量、基本農田總量等指標不變的原則。以“亮化道路景觀體系、完善游服設施配套、開辟綠地節(jié)點空間、重構農業(yè)景觀系統和深化游憩體驗產品”五大開發(fā)策略構建農業(yè)旅游項目。
策略一：亮化道路景觀體系
不破壞原有農田布局，沿用原有道路、水系，根據旅游功能的建設指標和要求進行提升改造，構建公共游憩系統，對道路和水系通過種植物品種調整進行景觀改造，滿足旅游觀光功能。
策略二：完善游服設施配套
根據游客規(guī)模和旅游區(qū)建設標準，合理利用設施農業(yè)用地，結合重要節(jié)點內部生長公共配套，完善停車場、環(huán)衛(wèi)、游憩園椅等設施。
策略三：開辟綠地節(jié)點空間
利用小于3%非基本農用地作為基礎設施用地，構筑綠地、廣場等公共游憩和人流集散空間。
策略四：重構農業(yè)景觀系統
結合當地文化特色和市場需求特征，以“主題化、景觀化、精品化”為目標，通過項目區(qū)農業(yè)種植品種及種植區(qū)域合理化調整，重構特色農業(yè)景觀系統。
策略五：深化游憩體驗產品
面向客源市場需求，依托農業(yè)資源賦予游憩、體驗、休閑、科普、度假等功能，形成重要旅游節(jié)點。
二、農業(yè)旅游的功能產品構建
在農業(yè)旅游產品構建板塊，項目提出保留原有農業(yè)用地性質的原則，對農業(yè)種植品種及種植區(qū)域進行合理化調整，以生態(tài)保育為前提，面向市場游憩需求，深化農業(yè)基底的旅游觀光、休閑體驗和游樂參與性，通過“農業(yè)資源復合旅游功能”的方式，構建農業(yè)觀光、農業(yè)游憩、農業(yè)科普、農業(yè)體驗和農業(yè)度假五大農業(yè)旅游產品。
農業(yè)觀光產品：以稻田、麥田、花田等大面積規(guī)?；霓r業(yè)用地為基底，通過創(chuàng)意主題賦予大地景觀功能，構筑農業(yè)觀光類旅游產品。
農業(yè)游憩產品：依托漁、牧、林、果等專項農業(yè)資源，結合當前市場旅游需求、偏好，適當調整農業(yè)種植品種和種植形態(tài)，導入農業(yè)體驗、互動娛樂等旅游功能，構筑農業(yè)游憩類旅游產品。
農業(yè)科普產品：依托規(guī)?；?、集約化農業(yè)基地，導入現代農業(yè)科技展示、科普教育等功能，農業(yè)科普型旅游產品。
農業(yè)體驗產品：依托傳統農耕文化、民俗文化，導入農事體驗、情景化體驗等旅游功能，打造深度互動體驗型農業(yè)旅游產品。
農業(yè)度假產品：以優(yōu)質的田園生態(tài)環(huán)境為基底，構建帳篷、木屋等度假居所，依托綠色農副產品等農業(yè)資源、古法養(yǎng)生等元素，打造康療養(yǎng)生度假類產品。
農業(yè)旅游產品示意
三、從農業(yè)到農業(yè)旅游的運營模式轉變
1.農業(yè)旅游的管理方式
采取“大開放，小封閉”模式。即不收取園區(qū)門票，對不同的項目獨立收費，游客可根據各自需求進行消費游玩。
2.農業(yè)旅游的經營模式
主要有自主經營、委托經營、他營(出租)、特許經營和產權出售。經營成本較低但外部效益大的項目、核心吸引的經營性項目以自主經營為主;專業(yè)性以及品牌價值要求較高的項目以委托經營和特許經營為主;一般的商業(yè)經營性項目以他營(出租)為主;度假地產等對經營要求不高的項目以產權出售為主。
3.農業(yè)旅游的盈利模式
有品牌盈利、門票盈利、租金盈利、經營盈利和旅游地產盈利五種類型。
立足農業(yè)用地性質，遵循“亮化道路景觀體系、完善游服設施配套、開辟綠地節(jié)點空間、重構農業(yè)景觀系統和深化游憩體驗產品”五大開發(fā)策略，通過“農業(yè)資源復合旅游功能”的方式構建農業(yè)觀光、農業(yè)游憩、農業(yè)科普、農業(yè)體驗和農業(yè)度假五大農業(yè)旅游產品，并通過運營模式的轉變，延展新型農業(yè)經營形態(tài)，從農業(yè)到農業(yè)旅游的轉變。
