租房取過(guò)公積金購(gòu)房算首套
“沒(méi)有公積金提取記錄、沒(méi)有貸款記錄、名下沒(méi)房，滿(mǎn)足這3樣才能按首套申請(qǐng)公積金貸款，那原來(lái)拿著租房發(fā)票提取過(guò)公積金的怎么辦？”面對(duì)這樣的問(wèn)題，北京住房公積金管理中心相關(guān)工作人員9日回復(fù)稱(chēng)，認(rèn)定繳存職工所購(gòu)買(mǎi)的是不是首套房，是以“購(gòu)房提取記錄”為準(zhǔn)，通過(guò)其他合法方式提取過(guò)公積金的，均不算在內(nèi)。這也就是說(shuō)，如果曾以租房名義提取過(guò)公積金，再購(gòu)房時(shí)仍算首套。
租房提公積金無(wú)礙“首套”認(rèn)定
公積金貸款新政一出，在網(wǎng)絡(luò)上頓時(shí)引發(fā)了很多網(wǎng)民的疑問(wèn)。微博中，“女巫Tina”、“matthewzx”、“小青”、“肉肉他娘”等注冊(cè)地顯示為北京的網(wǎng)友紛紛發(fā)出疑問(wèn)，不知“無(wú)提取記錄”方被認(rèn)定為購(gòu)買(mǎi)首套房的規(guī)則里，是否認(rèn)定租房人拿著租房合同、發(fā)票提取過(guò)公積金也算二套房。
“其實(shí)市民仔細(xì)看看文件就會(huì)發(fā)現(xiàn)，文件規(guī)定的是沒(méi)有住房公積金購(gòu)房提取記錄，這意味著如果以租房、房屋大修翻建等名義提取公積金，并不計(jì)算在內(nèi)，買(mǎi)房時(shí)仍舊可以按照首套房標(biāo)準(zhǔn)申請(qǐng)公積金貸款。”北京公積金中心相關(guān)工作人員說(shuō)，文件中的原文為“通過(guò)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)房屋交易權(quán)屬信息查詢(xún)系統(tǒng)、中國(guó)人民銀行征信系統(tǒng)和北京住房公積金管理系統(tǒng)及其他盡責(zé)調(diào)查，查詢(xún)借款申請(qǐng)人無(wú)住房記錄、無(wú)個(gè)人住房貸款記錄、無(wú)住房公積金購(gòu)房提取記錄的”，可以按照首套房申請(qǐng)公積金。
如果以房屋大修、翻建等名義提取過(guò)公積金，是否意味著繳存人名下一定有房，如今申請(qǐng)貸款時(shí)不能按照首套房享受低首付和利率優(yōu)惠了呢？對(duì)于記者的問(wèn)題，這位工作人員回復(fù)稱(chēng)，目前本市以翻建、大修名義申請(qǐng)?zhí)崛」e金的人極少，這幾年幾乎沒(méi)有過(guò)這樣的案例。
“此前規(guī)定可以用翻建、大修的名義提取公積金，是為了照顧一些住在老平房院落中的繳存職工。老房子維修、翻建都要不少錢(qián)，因此開(kāi)辟這樣一條通道方便市民提取。”這位工作人員說(shuō)。記者從市住建委獲悉，所謂“無(wú)住房記錄”，其實(shí)就是申請(qǐng)人及家庭名下沒(méi)有住宅，權(quán)屬信息查詢(xún)系統(tǒng)中沒(méi)有租戶(hù)的記錄，也不存在如果以租房名義提取過(guò)公積金，就要被記入住房記錄的說(shuō)法。
收入突降可申請(qǐng)下調(diào)月供
為了讓市民對(duì)公積金貸款新政中的名詞了解得更為詳細(xì)，北京住房公積金管理中心昨日也正式發(fā)布通知，其中顯示，“基本生活費(fèi)”標(biāo)準(zhǔn)為每月不低于980元，“職工月平均工資”為4672元。
在新政中，要求計(jì)算貸款申請(qǐng)人的貸款額度時(shí)，借款申請(qǐng)人每月償還貸款后，保留的人均生活費(fèi)不得低于北京市的基本生活費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。公積金中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，本市還將適時(shí)根據(jù)基本生活費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)變化，調(diào)整借款申請(qǐng)人每月須保留的生活費(fèi)。
新政中還有一條顯示為，如果借款申請(qǐng)人人均月收入超過(guò)北京市職工月平均工資3倍(含)以上的，其月還款額原則上應(yīng)不低于其月收入的50%。該位負(fù)責(zé)人表示，根據(jù)市人力社保局、市統(tǒng)計(jì)局下發(fā)的通知，2011年度全市職工月平均工資為4672元。公積金系統(tǒng)中也照此標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定。
對(duì)于借款申請(qǐng)人的月收入如何確定，這位負(fù)責(zé)人說(shuō)，月收入原則上按公積金月繳存額反推方式確定，比如個(gè)人月繳存額為1200元的，按照12%的繳存比例，其月收入則為1萬(wàn)元。而離退休職工則采用單位收入證明方式確定月收入。這位負(fù)責(zé)人表示，將適時(shí)根據(jù)北京市職工月平均工資標(biāo)準(zhǔn)變化情況調(diào)整相關(guān)數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)。如果借款申請(qǐng)人在借款期間出現(xiàn)收入降低、生活困難等情況，經(jīng)公積金管理中心批準(zhǔn)后可以下調(diào)月還款額，但不得低于貸款月最低還款額。
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全市1201套住宅趕上新政
8日凌晨，本市購(gòu)房資格審核和網(wǎng)簽系統(tǒng)終于恢復(fù)。昨天市住建委公布數(shù)據(jù)顯示，8日當(dāng)天，全市期房住宅簽約套數(shù)398套，現(xiàn)房住宅簽約套數(shù)172套，存量房住宅簽約套數(shù)631套。這也就意味著，如果這些購(gòu)房人再申請(qǐng)公積金或商業(yè)銀行貸款，都要按照新政執(zhí)行，即二套房需繳納七成及以上首付款，利率浮動(dòng)1.1倍。
數(shù)據(jù)顯示，3月北京純商品住宅新房網(wǎng)簽量達(dá)10734套，日均為346套。但從3月31日到4月7日期間積攢的網(wǎng)簽量，到8日只反映出了570套一手商品房網(wǎng)簽量，相比大幅降低。
昨日二手住宅的網(wǎng)簽量?jī)H有631套，被業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)為“大大低于預(yù)期”。此前，偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉曾經(jīng)預(yù)測(cè)網(wǎng)簽暫停8天內(nèi)二手房網(wǎng)簽量不會(huì)超過(guò)2000套，但這低于預(yù)期三分之二的網(wǎng)簽量還是讓人大跌眼鏡。
鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部分析師張旭認(rèn)為，二手房個(gè)稅雖然出臺(tái)了規(guī)定，但一些具體標(biāo)準(zhǔn)和操作尚未明確，在個(gè)稅具備征收標(biāo)準(zhǔn)明確之前，市場(chǎng)觀望情緒仍難以減輕，成交量在短時(shí)間內(nèi)不會(huì)明顯回升，與新政之前相比，需求出現(xiàn)明顯回落。預(yù)計(jì)4月下旬，各類(lèi)房源具體如何征收才會(huì)逐漸清晰。
