農(nóng)村宅基地，是指農(nóng)村的農(nóng)戶或個(gè)人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。
農(nóng)村宅基地使用權(quán)的享有是與集體經(jīng)濟(jì)組織成員的資格聯(lián)系在一起的，在一定程度上具有福利性質(zhì)和社會(huì)保障的功能。
“三權(quán)分置”改革給予了農(nóng)民更多的土地權(quán)益。形成了所有權(quán)、承包權(quán)、經(jīng)營(yíng)權(quán)三權(quán)分置，經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)的格局。
1、宅基地使用權(quán)的主體只能是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員。
2、宅基地使用權(quán)的用途僅限于村民建造個(gè)人住宅。
3、宅基地使用權(quán)實(shí)行嚴(yán)格的“一戶一宅”制。
4、宅基地使用權(quán)是不可繼承的。
宅基地可以在集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部轉(zhuǎn)讓。但宅基地中受讓者必須是本村村民且沒(méi)有宅基地。
