以農(nóng)家樂(lè)為基礎(chǔ)的旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)可以稱(chēng)之為農(nóng)家樂(lè)升級(jí)版，它聯(lián)絡(luò)村莊旅游與旅游地產(chǎn)，使旅游經(jīng)濟(jì)和地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)相融合。北京市旅游局在全國(guó)首先擬定了“世界驛站、攝生山莊、休閑農(nóng)莊、旅游賞識(shí)示范園、村莊酒店、采摘籬園、生態(tài)漁村、山水人家”等8個(gè)村莊旅游新式業(yè)態(tài)的標(biāo)準(zhǔn)，將成為農(nóng)家樂(lè)開(kāi)發(fā)的新潮流。

2.以農(nóng)業(yè)賞識(shí)園為依托的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模型(投資規(guī)模：千萬(wàn)以上)

農(nóng)業(yè)賞識(shí)園是高科技農(nóng)業(yè)與觀賞農(nóng)業(yè)的科學(xué)結(jié)合。由于農(nóng)業(yè)賞識(shí)園自身是具有一定土地規(guī)模的，可以以某項(xiàng)農(nóng)作物、養(yǎng)殖業(yè)或手工副業(yè)為賣(mài)點(diǎn)，概括為餐飲、住宿、采摘、游樂(lè)等多項(xiàng)休憩內(nèi)容，選用“莊園式”地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，如采摘籬園、生態(tài)漁村、休閑農(nóng)莊、山水人家、攝生山吧等系列農(nóng)莊、酒莊、水莊、山莊等。

3.以古村落為依托的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模型(投資規(guī)模：億以上)

古村落是經(jīng)過(guò)時(shí)間和歷史的堆積而保留下來(lái)的人類(lèi)居住的區(qū)域，這些村落反映了當(dāng)時(shí)我們的過(guò)去的生活及勞動(dòng)狀況，具有各自的時(shí)代特征和地域特征，通常都是遺留下來(lái)的珍貴的文明遺產(chǎn)。古老的山水、建筑、景色、文明、人物等對(duì)游客有很強(qiáng)的吸引力，隨著可進(jìn)入性和款待設(shè)備的配套服務(wù)，一些產(chǎn)品可以用相對(duì)較少的投資帶來(lái)十分好的現(xiàn)金流。已有許多地產(chǎn)商開(kāi)始在這上面做文章，例如以西遞、宏村為代表的徽文明特征古村，已租售給外來(lái)游客居住度假、休閑養(yǎng)生。事實(shí)證明，這些古民居和江南水鄉(xiāng)很受歡迎。

4.以景區(qū)為依托的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模型(投資規(guī)模：億以上)

景區(qū)是具有一定的天然性和人文性的景觀，專(zhuān)為游客供應(yīng)旅游、賞識(shí)、探險(xiǎn)、休閑等體驗(yàn)。以景區(qū)為依托開(kāi)發(fā)的旅游房地產(chǎn)有兩種：一種是周?chē)刑烊痪吧亩燃傩偷禺a(chǎn)，如環(huán)黃山游憩帶上的各類(lèi)攝生、養(yǎng)老度假物業(yè)，太平湖、奇墅湖、豐樂(lè)湖、齊云山、清涼峰度假區(qū)內(nèi)的度假別墅、村莊客棧等;另一種是與景區(qū)融合進(jìn)行地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，如麗江古城，酒吧、悅榕村等休閑度假地產(chǎn)都在景區(qū)里。

5.以新村莊締造為基礎(chǔ)的農(nóng)業(yè)新村及村莊房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模型(投資規(guī)模：億以上)

隨著一線(xiàn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸走向飽和，許多開(kāi)發(fā)商開(kāi)始向二、三線(xiàn)城市進(jìn)軍。而迄今為止，村莊房地產(chǎn)市場(chǎng)依然是一片藍(lán)海。政府加大關(guān)于村莊基礎(chǔ)設(shè)備的投入，如公路交通、供電、供水等，這些都為村莊房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)供應(yīng)了卓越的基礎(chǔ)。如賣(mài)別墅一樣，賣(mài)一塊地。再如一些教授村、畫(huà)家村這樣的專(zhuān)業(yè)村，既成為村莊的特征，也成為特色旅游點(diǎn)。