社會(huì)上對(duì)樓市回暖的預(yù)期正在增強(qiáng)，部分樓盤也因?yàn)殇N售轉(zhuǎn)好而有所提價(jià)。另外，在地方利益驅(qū)動(dòng)下，一些城市陸續(xù)調(diào)整樓市政策，放松調(diào)控可謂暗潮涌動(dòng)。但近日住房城鄉(xiāng)建設(shè)部新聞發(fā)言人在接受新華社記者專訪時(shí)再次發(fā)出“定音”，強(qiáng)調(diào)堅(jiān)持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策不動(dòng)搖。

　　堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不動(dòng)搖，這是當(dāng)前中央的指導(dǎo)方針。但細(xì)究?jī)?nèi)涵，實(shí)際上卻是“兩手抓”：一手抓“控”，繼續(xù)抑制投資投機(jī)性購(gòu)房需求；一只手抓“保”，更好地保護(hù)市場(chǎng)剛性購(gòu)房需求。當(dāng)前樓市成交量上升，后者功不可沒(méi)。

　　抑制投資投機(jī)性購(gòu)房將是長(zhǎng)期之策，政策工具主要有三：行政、信貸、稅收。稅收政策基本穩(wěn)定，房貸政策也比較清晰。值得關(guān)注的是，之前很多人都在觀察改善性需求的政策能否也像首套房那樣松動(dòng)，現(xiàn)在看來(lái)，年內(nèi)改善需求政策松綁可能性不大。

　　去年以來(lái)，樓市降溫，房?jī)r(jià)下滑，限購(gòu)發(fā)揮了重要作用，成為通過(guò)行政手段抑制不合理需求的核心手段。實(shí)際上，限購(gòu)也成為現(xiàn)階段樓市調(diào)控政策中的“鐵規(guī)”與“紅線”，去年以來(lái)佛山、成都、上海等幾個(gè)城市或下發(fā)文件、或是傳言，放松限購(gòu)，結(jié)果都被叫停。最近的案例是石家莊，前幾天有媒體報(bào)道將要放松，但官方很快就予以了澄清。

　　市場(chǎng)剛需是要保護(hù)的，但這僅限于首套房，而且還僅限普通住房。普通住房，在戶型面積、單價(jià)（或總價(jià)）、小區(qū)容積率方面是有標(biāo)準(zhǔn)的，屬于中低端，與高端住宅形成對(duì)應(yīng)關(guān)系。該新聞發(fā)言人還表示：住房城鄉(xiāng)建設(shè)部將會(huì)同有關(guān)部門繼續(xù)密切關(guān)注各地執(zhí)行調(diào)控政策的情況，對(duì)于地方出臺(tái)放松抑制不合理購(gòu)房政策的，將及時(shí)予以制止或糾正，政策意圖很明顯。（作者系上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)）