中國對(duì)澳大利亞來說仍是一個(gè)相對(duì)較新的投資者。目前，中國對(duì)澳大利亞的投資只占澳大利亞外國投資的大約3%。過去中國對(duì)澳大利亞的投資主要集中在自然資源方面，近幾年對(duì)農(nóng)業(yè)的投資在持續(xù)增長。

　　澳大利亞資源經(jīng)濟(jì)與科學(xué)局預(yù)測(cè)，中國將在2050年占全球農(nóng)業(yè)需求增長的43%，這對(duì)澳大利亞農(nóng)產(chǎn)品出口將是巨大的市場(chǎng)。中國有14億人口，將澳大利亞的農(nóng)產(chǎn)品全部出口中國，僅能養(yǎng)活6000萬人，中國市場(chǎng)是巨大的。

　　澳元貶值提振澳農(nóng)場(chǎng)交易前景

　　據(jù)澳洲媒體報(bào)道，隨著農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格復(fù)蘇，且澳元下跌，澳大利亞農(nóng)業(yè)資產(chǎn)投資引力增強(qiáng)。據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì)，截至2014年11月的一年內(nèi)本地農(nóng)民、來自城市的專業(yè)投資者及海外買家共花費(fèi)了137.2億澳元購置澳大利亞農(nóng)業(yè)土地，本地農(nóng)業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)正在走出最為暗淡的時(shí)期。

　　去年5月以來澳元對(duì)美元已大幅下跌近20%。澳大利亞農(nóng)業(yè)資源經(jīng)濟(jì)局(ABARES)在進(jìn)行2016-17年農(nóng)產(chǎn)品預(yù)測(cè)時(shí)，使用的參考值為76美分。澳元貶值無疑進(jìn)一步拔亮了澳大利亞農(nóng)業(yè)前景，使得相關(guān)資產(chǎn)更具吸引力，這從農(nóng)業(yè)地產(chǎn)交易中可窺見一斑。

　　報(bào)道指出，一年半前可謂澳大利亞農(nóng)業(yè)地產(chǎn)行情最為暗淡的時(shí)期，面臨著近四十年來最大的挑戰(zhàn)。然而此后，隨著交易中介及賣方在定價(jià)上更加實(shí)際，市場(chǎng)開始緩慢回溫。澳元貶值意味著農(nóng)業(yè)投資回報(bào)上升，隨著更多資金注入，農(nóng)業(yè)地產(chǎn)估值持續(xù)上升，農(nóng)村及農(nóng)業(yè)板塊在國家經(jīng)濟(jì)中的地位也開始提升。

　　報(bào)道稱，新州農(nóng)業(yè)地產(chǎn)交易水平最為突出，全年交易總值達(dá)62.7億澳元，占到全國的近一半，其中價(jià)值2.1億澳元的農(nóng)場(chǎng)面積超過2,000公頃。

　　澳農(nóng)業(yè)人口老齡化或促使更多農(nóng)場(chǎng)上市出售

　　隨著更多澳大利亞農(nóng)民邁入老年，而其子女無意繼承祖業(yè)，未來十多年中澳大利亞預(yù)計(jì)會(huì)有大批農(nóng)場(chǎng)地產(chǎn)進(jìn)入市場(chǎng)。

　　據(jù)澳農(nóng)業(yè)資源經(jīng)濟(jì)科學(xué)局(ABARES)今年2月發(fā)布的勞動(dòng)力報(bào)告顯示，澳大利亞農(nóng)業(yè)從業(yè)者年齡中值為50歲，較澳大利亞勞動(dòng)人口高出10歲。而在澳大利亞有95%的農(nóng)場(chǎng)都是家族所有和運(yùn)營。2007年以來投資近10億澳元收購澳大利亞農(nóng)業(yè)土地的美國退休基金巨頭TIAA-CREF近日預(yù)測(cè)，農(nóng)地后繼無人被迫轉(zhuǎn)讓的趨勢(shì)會(huì)繼續(xù)下去。TIAA-CREF農(nóng)地管理分支Westchester一高管指出，澳大利亞農(nóng)業(yè)領(lǐng)域正在出現(xiàn)的人口統(tǒng)計(jì)學(xué)變化引人關(guān)注。農(nóng)民平均年齡上升但卻沒有制定繼承規(guī)劃，可以看到過去幾年中進(jìn)入市場(chǎng)銷售的土地增多，“相比于拆分農(nóng)場(chǎng)，分錢更容易些”。

　　據(jù)澳國家統(tǒng)計(jì)局去年數(shù)據(jù)，澳大利亞總計(jì)四億公頃牧場(chǎng)和農(nóng)地中有近5千萬公頃為四十余家大型外資企業(yè)所有(覆蓋持股參股的800多家企業(yè))，占到全國總農(nóng)地面積約12%。ABS稱，自2010年上次調(diào)查以來，又有五百萬公頃農(nóng)地進(jìn)入外資名下，增加了11%。

　　澳食品、農(nóng)業(yè)等領(lǐng)域成中國投資熱點(diǎn)

　　如今，更多的中國企業(yè)，特別是近年來頻頻在國際“秀身段”的民營企業(yè)，在更多的國家和領(lǐng)域進(jìn)行投資，這幫助他們向產(chǎn)業(yè)價(jià)值鏈的上端轉(zhuǎn)移，包括技術(shù)和品牌等等，因?yàn)樾枨蟮亩鄻踊矊?dǎo)致中國資本更多的流向發(fā)達(dá)國家，因?yàn)楹笳吣芴峁└冗M(jìn)的科技、知名度高的品牌、廣泛的工業(yè)經(jīng)驗(yàn)和遍布世界的物流網(wǎng)絡(luò)。

　　2014年全球最大的10項(xiàng)海外并購中，有9項(xiàng)發(fā)生在發(fā)達(dá)國家，2010年只有4項(xiàng)，但澳大利亞沒有一項(xiàng)并購躋身前10位。

　　歐洲經(jīng)濟(jì)下行正在把更多機(jī)會(huì)擺在中國投資者面前。而政府也在鼓勵(lì)更多的中國投資走向海外。

　　以農(nóng)業(yè)為代表，中國農(nóng)業(yè)走出國門是大勢(shì)所趨，因?yàn)樵谥袊r(nóng)業(yè)發(fā)展過程中一個(gè)很重要的問題就是農(nóng)產(chǎn)品供應(yīng)鏈的升級(jí)。

　　現(xiàn)在我們國家很多地方的農(nóng)產(chǎn)品供應(yīng)鏈還使用的是1970年代的模式，這一模式在未來一定會(huì)發(fā)生變化。

　　在大環(huán)境的驅(qū)使下，更多的企業(yè)和投資者開始積極的參與到海外投資的大時(shí)代中去，體驗(yàn)海外投資的各種利好。

　　自2005年以來，中國對(duì)澳大利亞的投資已增長9倍，每年總計(jì)達(dá)到572億美元的規(guī)模，從而令澳大利亞成為中國資本除美國以外的最大目的地。

　　此外，中國對(duì)澳大利亞的投資也流向了采礦及資源行業(yè)，但根據(jù)畢馬威(KPMG)的數(shù)據(jù)，澳大利亞采礦業(yè)投資熱潮逐漸退去。

　　更多的中國企業(yè)瞄準(zhǔn)了農(nóng)牧業(yè)的機(jī)會(huì)。匯源董事長朱新禮曾表示：“沒想到澳大利亞的土地這么便宜”，他說，“澳大利亞的農(nóng)業(yè)資源優(yōu)勢(shì)和中國形成互補(bǔ)。中國人多地少，消費(fèi)需求巨大;澳大利亞人少地多，資源充分。”

　　中國企業(yè)赴澳洲進(jìn)行農(nóng)業(yè)類的投資和并購，主要面臨著三大問題：一是各國在農(nóng)產(chǎn)品領(lǐng)域的國際貿(mào)易保護(hù);二是收購后產(chǎn)出的產(chǎn)品如何與中國市場(chǎng)相結(jié)合;三是收購后如何進(jìn)行管理和融合。而且針對(duì)農(nóng)業(yè)投資面臨的周轉(zhuǎn)周期長、投資回報(bào)慢等現(xiàn)象，中國企業(yè)也需要“耐得住寂寞”。