2011年12月，相比起曾經走過的“風風雨雨“，杭州樓市外圍顯然“風平浪靜”了許多，但是不能改變樓市已經早早“入冬“的事實。在持續(xù)的調控作用下，房價”堅冰“開始逐漸消融，12月的掛牌均價同比下跌17.73%。
二手房市場動態(tài)：
12月，杭州共成交1262套，環(huán)比11月上漲18.32%，但是同比去年12月卻下跌了64.30個百分點。12月的掛牌均價為17740元/平米，環(huán)比11月下跌4.45%，同比去年12月下跌17.73%；掛牌套數環(huán)比11月微幅上漲1.78%，為53437套。
租賃市場動態(tài)：
12月份的租金價格2598元/月套，環(huán)比11月下跌0.27%，同比去年12月份上漲了1.48%。目前，是租賃市場的”冬眠“期，會到次年的2月份左右慢慢蘇醒，逐漸活躍起來。
市場綜述與展望：
12月樓市沒有起到2011年的壓軸作用，雖然在成交量上有了比較大幅的上漲。本月二手房成交1262套，環(huán)比上漲18.32%。政策的不斷出臺，限購和限貸的持續(xù)加緊，越來越多的投資客被擠出樓市，剛需占購房者的比例越來越大。
樓市資訊及交通新聞：
12月05日起人民幣存款準備金率下調0.5個百分點
12月15日中央定調2012年房產調控政策不動搖
12月22日住建部保障房“軍令狀”簽訂
12月27日外資銀行率先恢復了首套房貸款利率優(yōu)惠措施
12月30日住建部將消除非戶籍人員購當地商品房制度障礙
12月繞城高速要在下沙大橋開建南出口
樓市動態(tài)
2011年12月，相比起曾經走過的“風風雨雨“，杭州樓市外圍顯然“風平浪靜”了許多，但是不能改變樓市已經早早“入冬“的事實：杭城各個區(qū)縣的掛牌量以及掛牌均價除個別區(qū)縣外全線下跌，雖然12月的成交量有了較大幅的上漲。在持續(xù)的調控作用下，房價”堅冰“開始逐漸消融，12月的掛牌均價同比下跌17.73%。
縱觀這一個月的行情，杭州共成交1262套，環(huán)比11月上漲18.32%，但是同比去年12月卻下跌了64.30個百分點。12月的掛牌均價為17740元/平米，環(huán)比11月下跌4.45%，同比去年12月下跌17.73%；掛牌套數環(huán)比11月微幅上漲1.78%，為53437套。
和上個月相比，二手房成交量雖然有了微幅的上漲，但是同比去年依舊下跌了27.99%，二手房成交量呈萎縮的狀態(tài)。購房者將視線轉向備戰(zhàn)年貨，各開發(fā)商則減少了樓盤活動，將戰(zhàn)場推遲到春節(jié)以后，房產市場中各方膠著博弈的態(tài)勢很明顯，樓市中的觀望情緒還是十分濃厚。
12月12-14日，中央經濟工作會議在北京舉行，會議明確2012年要堅持房地產調控政策不動搖，促進房價合理回歸，加快普通商品住房建設，擴大有效供給，促進房地產市場健康發(fā)展。2011年，房價快速上漲的勢頭已初步得到遏制，房地產市場逐漸顯現成交量和成交價格雙雙下行的局面，整體呈穩(wěn)中有降的情形，未來一段時間，考慮到明年調控政策仍將延續(xù)，保障性住房的供應量加大和新房的大量入市，存量房數量節(jié)節(jié)攀升，杭州的二手房價將穩(wěn)中有降。
反觀我們的租賃市場，傳統(tǒng)“金九銀十“帶來的租房高峰期已經遠離杭州樓市，租金也相繼開始回落。12月份的租金價格2598元/月套，環(huán)比11月下跌0.27%，同比去年12月份上漲了1.48%。目前，是租賃市場的”冬眠“期，會到次年的2月份左右慢慢蘇醒，逐漸活躍起來。
二手房市場動態(tài)
1.二手房掛牌量
全市：12月份掛牌量較11月微幅上漲
[數據來源：搜房二手房數據監(jiān)控中心]
從全市供應情況來看，2011年12月，杭州二手房掛牌套數較11月有了微幅的上漲。12月掛牌總量為53437套，環(huán)比上漲1.78%，但是同比下跌27.99%。
行政區(qū)：各城區(qū)掛牌套數漲跌不一
[數據來源：搜房二手房數據監(jiān)控中心]
2011年12月，杭州各區(qū)縣外掛牌量漲跌不一，西湖區(qū)、上城區(qū)、余杭區(qū)以及蕭山區(qū)的掛牌數都有所下跌，下跌最明顯的是上城區(qū)。上城區(qū)掛牌套數4001套，環(huán)比11月下跌3.38%。其中，濱江區(qū)上漲最明顯，掛牌套數是8610套，環(huán)比上漲9.29%，上漲幅度最小的是江干區(qū)，環(huán)比上漲1.09%，掛牌套數為8247套。掛牌套數最高的是西湖區(qū)，為11082套，環(huán)比下跌0.94%；掛牌套數最少的是蕭山區(qū)，為2790套，環(huán)比下跌1.52%。
2.二手房掛牌價格
全市：12月份掛牌均價持續(xù)下跌
[數據來源：搜房二手房數據監(jiān)控中心]
從圖中可以看出，自從今年二月限貸限購政策出臺以來，杭州二手房的掛牌均價整體呈下跌趨勢。12月的掛牌均價為17740元/平方米，環(huán)比下跌4.45%，這是繼8月份以來的連續(xù)第5個月下跌。樓市調控持續(xù)收緊，房價仍會在一定幅度內下跌。
行政區(qū)：12月各行政區(qū)掛牌均價全線下跌
[數據來源：搜房二手房數據監(jiān)控中心]
從以上各行政區(qū)價格走勢來看，杭州12月各城區(qū)二手房掛牌均價均下跌。其中西湖區(qū)的跌幅最大，掛牌均價為22464元/平米，環(huán)比下跌4.64%，江干區(qū)次之，掛牌均價為19815元/平米，環(huán)比11月下跌3.90%；下跌幅度最小的是蕭山區(qū)，掛牌均價為13900元/平米，環(huán)比下跌0.68%。
3.二手房成交量
全市：12月杭州成交量較11月較大幅上漲
[數據來源：搜房二手房數據監(jiān)控中心]
自“國八條”出臺以后，杭州二手房成交量就一落千丈。今年2月到11月，杭州二手房成交量一直在低位徘徊。12月杭州二手房成交1262套，環(huán)比上漲18.32%，但是同比去年12月卻下跌了64.3%。
4.二手房市場關注度
行政區(qū)：江干、西湖和濱江榮膺前三
[數據來源：搜房二手房數據監(jiān)控中心]
根據搜房網杭州二手房數據表明，12月江干、西湖和濱江這三個區(qū)縣的搜索量依舊榮膺前三。本最受關注的江干區(qū)被搜索比率為20.32%，其次為西湖區(qū)和濱江區(qū)，被搜索比率分別18.11%和12.10%。
熱點商圈：下沙穩(wěn)據搜索量排行榜榜首
[數據來源：搜房二手房數據監(jiān)控中心]
12月網友搜索的熱門商圈主要集中在余杭區(qū)、西湖區(qū)、江干區(qū)、蕭山以及濱江區(qū)，其中，余杭區(qū)占了三席，包括閑林、老余杭和臨平。江干區(qū)和西湖區(qū)各占兩席；濱江、下城和蕭山各占一席。從榜中很明顯的可以看出，高性價比依然是讓一個商圈成為熱搜商圈的主要原因。下沙商圈依然位于12月的榜首，搜索量占比為9.89%，環(huán)比下跌0.66%；翠苑商圈位列最后，搜索量占比為2.64%。
熱點樓盤：欣盛東方郡連續(xù)數月搜索量最大
[數據來源：搜房二手房數據監(jiān)控中心]
12月網友搜索量最大的樓盤主要集中在西湖區(qū)、濱江區(qū)和江干區(qū)，這幾個區(qū)主要的樓盤或者是周邊配套成熟，或者是2002年以來建成的次新房，或者是地理位置比較優(yōu)良、或者是有價格優(yōu)勢，無論在配套，還是在戶型布局和總價上都是比較符合剛需的需求，其中，欣盛東方郡、閑林山水和耀江文鼎苑位列前三，被搜索比率分別是3.94%、1.71%和1.68%。
總價區(qū)間：50-80萬元區(qū)間最受關注
[數據來源：搜房二手房數據監(jiān)控中心]
12月，50-80萬元的經濟型樓盤依然最受關注，搜索量占比為26.74%；80-100萬元的樓盤僅次之，其搜索量占比為16.40%。總價區(qū)間在100萬元以內樓盤的搜索量占比超五成，這在某種程度上說明了剛需購房者確立了二手房購買主力軍的位置，購房的需求也在不斷的上升，低總價的房源最受到青睞。
面積區(qū)間：70-90平米的房源最受歡迎
[數據來源：搜房二手房數據監(jiān)控中心]
12月份搜房網杭州二手房搜索數據顯示，面積在70-90平米的房源依然最受歡迎，所占比為26.36%，其次為50-70平米的房源，被搜索比率為16.53%，再次是90-110平米區(qū)間內的房源，其搜索量占比為9.20%。而曾經最受關注的50平米以下房源，其受關注度已經連續(xù)數月下降，12月搜索量占比為7.42%。面積在300平米以上的房源被搜索率最低，僅為1.01%。
戶型區(qū)間:二居室房源搜索量最大
[數據來源：搜房二手房數據監(jiān)控中心]
12月，杭州2居室房源的搜索量最大，其搜索比率為52.89%，遙遙領先于其他戶型的搜索量，一般來說，2居室是剛需購房者的首選戶型，性價比也是最好的。2居室房源的搜索量已經持續(xù)數月居于榜首，這說明了一種市場的選擇性。其中，5居及5居以上的大套型房源搜索比率最低，僅為2.4%。
租賃市場動態(tài)
1.租金價格
全市:杭州租金均價較上月有所下跌
[數據來源：搜房二手房數據監(jiān)控中心]
2011年12月,杭州租金價格較上月有所下跌，租金價格為2598元/月，環(huán)比11月下跌0.27個百分點。繼傳統(tǒng)的“金九銀十”這波租房高峰期之后，租賃市場將會持續(xù)一段時間的低迷，租金也會有所回落。但是春節(jié)過后，租賃市場又會迎來新的租賃火爆場面。
行政區(qū):各城區(qū)租金掛牌均價除西湖區(qū)外全線下跌
[數據來源：搜房二手房數據監(jiān)控中心]
相比于11月份，12月杭州所有區(qū)縣的租金掛牌均價除西湖區(qū)外都呈下跌趨勢。西湖區(qū)微幅上漲0.48%，掛牌均價為2940元/月套.其中，拱墅區(qū)價格下跌幅度最大，其掛牌均價為2431元/月套，環(huán)比下跌3.72%；濱江跌幅最小，掛牌均價為2412元/月套，下跌1.11%。
戶型區(qū)間:各居室租金均價均下跌
[數據來源：搜房二手房數據監(jiān)控中心]
12月，3居室環(huán)比下跌0.59%，為3050元/月套；2居，環(huán)比下跌2.05%，2434元/月套；1居室，環(huán)比下跌1.39%，為2131元/月套。
2.租賃市場關注度
行政區(qū):西湖區(qū)房源搜索位居關注榜第一
[數據來源：搜房二手房數據監(jiān)控中心]
12月份杭州最受關注城區(qū)排行榜上，西湖區(qū)以22.44%的被搜索率位居榜首。其次為江干區(qū)和濱江區(qū)，江干區(qū)12月份被搜索比率為19.75%，濱江區(qū)的被搜索比率為14.45%。最低的蕭山區(qū)被搜索比率為4.22%。
熱點樓盤:欣盛東方郡成為最熱門樓盤
[數據來源：搜房二手房數據監(jiān)控中心]
12月網友搜索量最大的租賃樓盤為濱江的欣盛東方郡。東方郡因其價格、地理位置上得優(yōu)勢已經數月位于搜索量排行榜榜首。在前10名中濱江區(qū)就獨占四成，分別為：欣盛東方郡、彩虹城、風雅錢塘以及中興花園。
價格區(qū)間:1000-2000元/月套的租賃房源最受歡迎
[數據來源：搜房二手房數據監(jiān)控中心]
12月租賃市場數據顯示，月租在1000-2000元/月套的房源最受歡迎，被搜索比率為30.48%，其次為500-1000元/月套的房源，被搜索比率為26.13%，再次為2000-3000元/月套，被搜索比率為12.31%。500元/月以下的房源被擠出了排行榜Top3的位置，被搜索比率為11.52%。8000元/月的樓盤被搜索比率最低，為1.42%。租賃價格的偏向性，在某種程度上說明了一種市場選擇性，凸顯了現有的經濟生活水平。
戶型區(qū)間:1居室房源搜索量第一
[數據來源：搜房二手房數據監(jiān)控中心]
12月份，1居室房源最受關注，其被搜索比率為42.74%，2居室房源次之，其被搜索比率為37.44%。5居室的大戶型房源被搜索比率最低，僅為1.89%。各戶型的租賃搜索占比顯示了租賃市場的一種租房選擇。
市場綜述和展望
12月樓市沒有起到2011年的壓軸作用，雖然在成交量上有了比較大幅的上漲。本月二手房成交1262套，環(huán)比上漲18.32%。政策的不斷出臺，限購和限貸的持續(xù)加緊，越來越多的投資客被擠出樓市，剛需占購房者的比例越來越大。然而與此同時，各項政策也給剛需帶來了很多的困擾，至使越來越多的剛需者選擇了繼續(xù)觀望市場的態(tài)度，市場觀望情緒越來越濃厚。
召開的中共中央政治局會議指出，要堅持房地產調控政策不動搖，促進房價合理回歸，促進房地產市場健康發(fā)展。這會是明年房地產市場的主基調。在全國住房保障工作會上，住建部代表“國務院保障性安居工程領導協(xié)調小組”與地方政府簽訂2012年的保障性安居工程工作責任書，竣工量全面納入考核。據悉，2012年全年保障性安居工程開工總量基本確定在700萬套，竣工總量確定為400萬套。樓市調控政策的再繼續(xù)，加上保障房的大力建設，只能讓樓市每走一步都會變得艱難。
12月的掛牌均價為17740元/平米，環(huán)比11月下跌4.45%，同比去年12月下跌17.73%；掛牌套數環(huán)比11月微幅上漲1.78%，為53437套。
12月份的租金價格2598元/月套，環(huán)比11月下跌0.27%，同比去年12月份上漲了1.48%。12月租賃市場已經沒有了前幾個月的那種火熱，進入到一年一度的”冬眠“期，會在春節(jié)之后逐漸活躍起來。
杭州12月各城區(qū)二手房掛牌均價全線下跌。其中西湖區(qū)的跌幅最大，掛牌均價為22464元/平米，環(huán)比下跌4.64%，江干區(qū)次之，掛牌均價為19815元/平米，環(huán)比11月下跌3.90%；下跌幅度最小的是蕭山區(qū)，掛牌均價為13900元/平米，環(huán)比下跌0.68%。
相比于11月份，12月杭州所有區(qū)縣的租金掛牌均價除西湖區(qū)外都呈下跌趨勢。西湖區(qū)微幅上漲0.48%，掛牌均價為2940元/月套.其中，拱墅區(qū)價格下跌幅度最大，其掛牌均價為2431元/月套，環(huán)比下跌3.72%；濱江跌幅最小，掛牌均價為2412元/月套，下跌1.11%。租賃中，1000-2000元/月的價格是本月中搜索量最大的，一居室依然還是最受歡迎，這在某程度上說明了一種市場導向性。
在調控政策步步升級、全面趨緊的情況下，杭州二手房房價將穩(wěn)中有降。隨著二手房價格的下探，市場中的觀望情緒將逐漸釋放，成交量也隨之回升，但成交回暖的幅度有限。自住購房群體，包括婚房等首次置業(yè)需求和改善購房需求等將受到政策的支持和鼓勵，因而剛性需求置業(yè)以及自住型的改善置業(yè)，仍將是接下來二手房市場上的購房主體，剛需時代依舊盛行。
樓市資訊及交通新聞
1.樓市資訊
?、?2月5日起人民幣存款準備金率下調0.5個百分點
中國人民銀行30日宣布，2011年12月5日起，下調存款類金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點。調整后，中國大型金融機構和中小金融機構將分別執(zhí)行21.0%和17.5%的存款準備金率。
這是近3年來，中國存款準備金率首次走出“上調”區(qū)間。
中國上一次宣布下調存款準備金率是2008年12月25日。此后，中國貨幣政策在2010年由“寬松”走向“穩(wěn)健”，央行在2010年和2011年連續(xù)12次上調存款準備金率，其中僅2011年就密集地6次上調存款準備金率。
②2011年12月15日中央定調2012年房產調控政策不動搖
12月12-14日，中央經濟工作會議在北京舉行，會議明確2012年要堅持房地產調控政策不動搖，促進房價合理回歸，加快普通商品住房建設，擴大有效供給，促進房地產市場健康發(fā)展。會議中還規(guī)定了，要推進營業(yè)稅改征增值稅和房產稅改革試點，并且房產稅試點范圍可能擴大。
?、?011年12月22日住建部保障房“軍令狀”簽訂
12月22日，在全國住房保障工作會上，住建部代表“國務院保障性安居工程領導協(xié)調小組”與地方政府簽訂2012年的保障性安居工程工作責任書，竣工量全面納入考核。據悉，2012年全年保障性安居工程開工總量基本確定在700萬套，竣工總量確定為400萬套。
?、?2月27日外資銀行率先恢復了首套房貸款利率優(yōu)惠措施
自本月初央行下調存準率之后，國內多地首套房貸利率開始松動。業(yè)內人士預期，隨著貨幣政策回歸正常，明年開始，杭州各銀行的首套房貸利率也有望陸續(xù)調整。
匯豐銀行杭州分行客戶經理說，在綜合評定申請客戶的工作、收入、信用記錄等多方面信息后，符合要求的視具體情況適當下調5%。在杭的其他外資行房貸政策依然較緊。渣打銀行杭州分行目前已經很少受理房貸業(yè)務，東亞銀行杭州分行的首套房貸利率仍基準上浮10%。
?、?2月30日住建部將消除非戶籍人員購當地商品房制度障礙
住房和城鄉(xiāng)建設部相關負責人30日接受中國政府網在線訪談時表示，政府要消除非戶籍人員購買當地商品房的制度性障礙，營造比較好的市場環(huán)境。對于保障房騙租騙售等違規(guī)行為，相關的處罰法律制度建設正在進行中
2.交通新聞
繞城高速要在下沙大橋開建南出口
近年來，下沙板塊的崛起與之漸漸成熟的交通條件密不可分，地鐵1號線直達成為許多樓盤響亮的口號。繞城高速，連接全城主要區(qū)域，高速南出口的規(guī)劃也讓下沙與全城的距離進一步縮短。記者從主城區(qū)走繞城去下沙，發(fā)現繞城高速下沙文匯路下的車輛很多。杭州綜合交研中心分析，今后，隨著德勝快速路東延伸段的建成，文匯路這個口子肯定會越來越堵。如果能在繞城高速下沙往下沙大橋附近再設一個南出口，不僅能保障繞城暢通，還能更緊密地聯(lián)系下沙和蕭山。2008年底通車的九橋（江東大橋）作為杭紹甬高速公路的起點，也是高速路網的一部分，正在建設中的德勝東路（滬杭高速-文匯路）東延伸工程也將與繞城相接。種種跡象表明，開發(fā)區(qū)與繞城的銜接迫切需要新的突破。因此，開發(fā)區(qū)管委會提出了盡快新建繞城下沙出入口的計劃。建設部門回應：暫緩但一定會建開發(fā)區(qū)建設局答復：新增繞城出入口對解決文匯路的擁堵，確保繞城暢通，下沙經濟的發(fā)展，都有積極的效果。為此，開發(fā)區(qū)于2011年初啟動工程可行性研究等相關工作并進入前期審批手段，由于規(guī)劃繞城出入口在錢江六橋的引橋處，坡度較大，與增設出入口的規(guī)范有沖突（要求主線車速降到80千米/小時）。
