大家都知道，土地的分類和用途用很多種的，由于土地性質(zhì)和分類不一樣，其規(guī)定的使用范圍也是會有所區(qū)別的，因此想要在土地上建房都是需要先了解其性質(zhì)。那么園地是什么土地類型？可以建房子嗎？園地和耕地、林地有什么區(qū)別？

一、園地是什么土地類型？

在土地規(guī)劃分類中，園地屬于農(nóng)用地的一種，在規(guī)劃分類中，是農(nóng)用地的二級分類，與之同級別的農(nóng)用地還有耕地、林地等；園地又可以細分為三個三級規(guī)劃分類，分別是果園、茶園和其他園地。

二、園地可以建房子嗎？

園地一般是不可以建房子的，若確需建房子，要辦理農(nóng)用地轉用審批手續(xù)。根據(jù)《土地管理法》相關規(guī)定可知，國家嚴格限制農(nóng)用地轉為建設用地，嚴格控制非農(nóng)業(yè)建設占用農(nóng)用地。也就是說，園地是不可以建房子的；如果確實要建房子，必須得辦理農(nóng)用地轉用審批手續(xù)。如果擅自將農(nóng)用地改為建設用地的，就是違建。

三、園地和耕地、林地有什么區(qū)別？

1、作物類別上

（1）園地指的是種植一般以采集果、葉為主集約經(jīng)營的多年生木本與草本植物為主的土地。

（2）林地指的是以生長喬木、灌木、竹類、沿海紅樹林為主的土地。

（3）耕地指的是以種植農(nóng)作物（包含蔬菜）為主，伴有零星果樹、桑樹或者其他樹木的土地。

3、土地利用類型

（1）園地覆蓋度是在0.5之上的或者每畝的株數(shù)是大于合理株數(shù)70%以上的土地，這里的土地包括用來育苗的土地，要注意的是，苗圃是固定的林木育苗地，是屬于林地而不是園地。

（2）林地是郁閉度0．2之上的喬木林地及疏林地、竹林地、未成林造林地、采伐跡地、灌木林地、火燒跡地、苗圃地與縣級以上人民政府規(guī)劃的宜林地。

（3）耕地就是種植農(nóng)作物的土地，耕地指的是種植用于農(nóng)作物的土地。其中包括熟地，新開發(fā)、復墾、整理地，休閑地（含含有輪作地、輪歇地），耕地包括南方的寬度小于1米，北方大的寬度小于2米固定的溝、渠、路和地坎（含?。?。

總結：園地是屬于農(nóng)用地的一種，一般是不可以申報建房的，如果園地內(nèi)是確需建房子，要辦理農(nóng)用地轉用審批手續(xù)才行。